울산 집값이 전국 최고 수준이라는 뉴스 많이 보셨죠? 하지만 이 기사들을 보면서 의문점이 드는건 왜일까요? 서울과 비교해도 전혀 밀리지 않는 높은 매매가와 전세가율 그리고 최근 몇년동안 계속해서 상승중인 아파트가격.. 과연 이게 정상인가요? 제가 직접 조사해봤습니다.
부동산 투자하면 돈 벌 수 있나요?
사실 저도 처음엔 그렇게 생각했어요. 주식처럼 쉽게 사고 팔수 있고, 은행이자보다 훨씬 높은 수익률을 낼 수 있으니 말이죠. 그래서 열심히 공부했습니다. 근데 막상 해보니 쉽지 않더라구요. 특히나 지방같은 경우에는 정보도 부족하고 호재거리도 많지 않아서 혼자서는 한계가 있었어요. 그러던 중 알게 된 곳이 바로 “부울경 재테크 카페”였어요. 부울경 재테크 카페에서는 지역별로 다양한 스터디 모임들이 있어서 각 지역별 이슈사항 및 임장활동 등 여러가지 활동을 하면서 많은 도움을 받았어요. 덕분에 지금은 꽤 괜찮은 수익을 내고 있답니다. 여러분도 관심있으시면 아래 링크 클릭하셔서 둘러보세요~
지방아파트값 오르는 이유가 뭔가요?
저도 궁금해서 찾아봤어요. 첫번째로는 정부규제입니다. 2017년 8.2대책 이후 다주택자 규제가 강화되면서 똘똘한 한채 선호현상이 두드러졌어요. 그러다보니 입지 좋은 신축아파트 위주로 수요가 몰리면서 시세가 급등하게 되었습니다. 두번째로는 공급부족이에요. 문재인정부 들어 재개발 재건축 사업성이 악화되면서 신규공급물량이 감소했고, 이로 인해 기존 주택시장으로의 수요 쏠림 현상이 발생하면서 상승세가 지속되고 있다고 합니다. 세번째로는 인구유입 증가입니다. 지난 10년간 꾸준히 인구가 증가했는데요, 부산경남지역 같은 경우 조선업 경기 회복세로 일자리가 늘어나면서 인구 유입이 크게 증가했다고 하네요. 네번째로는 분양권 전매제한 폐지입니다. 2015년 11월 6일 이전까지는 투기과열지구 내에서만 분양권 전매가 제한되었는데요, 2016년 1월 24일부터는 청약조정대상지역에서도 분양권 전매가 금지되었습니다. 그러나 2018년 1월 25일 부터는 조정대상지역이라도 광역시 민간택지라면 분양권 전매가 가능해지면서 풍선효과가 나타났다고하네요. 다섯번째로는 저금리 기조입니다. 한국은행 금융통화위원회는 2019년 7월 15일 기준금리를 0.25% 인하하였습니다. 금리인하로 시중 유동자금이 풍부해졌고, 그로인해 갈곳 잃은 자금들이 부동산 시장으로 흘러들어갔다고 분석됩니다. 여섯번째로는 갭투자 열풍입니다. 2014년 부터 본격화된 갭투자 열풍은 현재까지도 이어지고 있는데요, 적은 자본금으로 큰 차익을 남길 수 있다는 장점덕분에 아직까지도 인기가 식지 않고있습니다. 일곱번째로는 입주물량 급감입니다. 2020년 2월 ~ 2021년 12월까지의 입주물량은 약 5만세대라고 하는데요, 이는 2008년 글로벌 금융위기 당시 9만 세대보다도 적은 물량이라고 합니다. 여덟번째로는 미분양 소진입니다. 국토교통부 통계누리 자료에 따르면 올해 4월말 기준 전국 미분양주택은 총 17,638호로 집계되었다고하는데요, 이는 전월대비 16.4%(2,924호) 감소한 수치이며, 전년 동월 대비 45.8%(16,798호) 감소한 수치라고 합니다. 아홉번째로는 노후아파트 비율 증가입니다. 우리나라 전체 아파트 가운데 준공 후 20년 이상 경과한 아파트 비중은 2012년 19.5%에서 2013년 21.0%, 2014년 22.5%, 2015년 23.5%, 2016년 26.12%, 2017년 27.68%, 2018년 28.84%, 2019년 29.91%로 매년 늘어나고있다고 합니다. 열번째로는 정비사업 활성화입니다. 그동안 지지부진하던 뉴타운 해제구역 개발계획이 확정되었고, 도심지 주거환경 개선을 위한 도시재생 뉴딜사업 추진 계획 발표 등 각종 정비사업이 활발하게 진행됨에 따라 향후 멸실되는 주택량이 늘어날 것으로 예상되어 수급불균형 문제가 더욱 심화될 것으로 보입니다.
위 내용 이외에도 수많은 이유들이 있지만 대표적인 원인들만 추려보았습니다. 결론은 앞으로도 당분간은 이러한 추세가 유지될 것으로 보인다는 점입니다. 그렇다면 이제 어떻게 해야할까요? 정답은 이미 나와있죠? 망설이지 말고 실천하세요!
